*近，寧波象山在鶴浦鎮(zhèn)小百丈村頒發(fā)了首本農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。這在全省尚屬首例，引起了上級(jí)媒體的廣泛關(guān)注。

　　小百丈村宅基地出租方代表王定龍，拿到了首本宅基地資格權(quán)人證；民宿開發(fā)方“安可公司”，通過租用協(xié)議拿到了使用權(quán)人證；土地所有權(quán)證則屬于小百丈村集體。據(jù)悉，安可公司租用了小百丈村15處農(nóng)房約1500平方米，年租金每平方米50元；租用土地近6300平方米，年租金每平方米6元，租期20年，共涉及33戶村民。

　　“發(fā)了這個(gè)證書，我就像吃了定心丸。因?yàn)檎呃慰苛?，錢也拿到了，養(yǎng)老的后顧之憂解決了。”面對(duì)央視記者的鏡頭，*性收到5年租金8.5萬(wàn)多元的王定龍滿足地說。

　　破敗老宅變成了“香餑餑”，村民們很開心。象山縣出臺(tái)一系列政策措施，率先“試水”農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)，通過土地權(quán)能的賦權(quán)、放權(quán)，加快將農(nóng)村“沉睡資源”變成“活資產(chǎn)”，為實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略夯實(shí)基礎(chǔ)。

　　據(jù)了解，象山縣在去年就開始嘗試適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)改革，探索一條實(shí)現(xiàn)宅基地“產(chǎn)權(quán)激勵(lì)、要素流動(dòng)”的實(shí)現(xiàn)路徑。在政府部門的支持下，石浦鎮(zhèn)沙塘灣村將村民閑置房屋的使用權(quán)統(tǒng)一租賃流轉(zhuǎn)到村集體，再打包出租給3家公司建設(shè)精品民宿。眼下，這個(gè)近400年歷史的漁村正在發(fā)生脫胎換骨的變化。

　　早在2010年，象山縣就率先在全省實(shí)施以“一戶多宅”整治為主要內(nèi)容的村莊梳理改造，騰空了大量宅基地，為此次“三權(quán)分置”改革打下了扎實(shí)基礎(chǔ)。從縣國(guó)土等部門了解到，近年來，象山縣通過強(qiáng)化指標(biāo)保障、精簡(jiǎn)辦事程序、建立監(jiān)管機(jī)制等做法，有效破解了農(nóng)民建房問題，每年審批農(nóng)村建房近2000戶，新增耕地建房由2015年以前的70%下降到現(xiàn)在的45%，并成功創(chuàng)建省首批“無(wú)違建縣”、省首批美麗鄉(xiāng)村示范縣。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，未來三年，象山縣農(nóng)村將吸引10億元社會(huì)資本，實(shí)施100個(gè)以上改造項(xiàng)目，激活利用300畝閑置宅基地、1000幢閑置農(nóng)房。為此，象山縣將大力推廣宅基地“三權(quán)分置”改革，嘗試合作建房、祖房重建、跨村安置、有償退出等方式，通過租賃、合作、入股、聯(lián)營(yíng)等形式適度放活宅基地使用權(quán)，吸引項(xiàng)目、資金、人才等資源要素向農(nóng)村流動(dòng)。

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