這幾天，江西省鷹潭市余江區平定鄉藍田宋家村村民宋春高家里正忙著裝修。“房子很大，自己住也用不了這么多，裝修起來用作民宿，可以賺不少錢呢。”宋春高很興奮，原本還愁裝修費不夠，但政府給每戶村民提供免息貸款，讓大家的裝修能夠順利進行，他家的新房裝修8月底就能完成。

　　藍田宋家村是當年血吸蟲病的重災區，如今，鷹潭市準備在這里建設血防精神干部學院。余江依托該學院，引導村民打造民宿，參與旅游開發，給村民們帶來了新的收入增長點。

　　宋春高家的民宿很快就要為他產生收益，中童鎮周俊華家的房子則已經給他帶來了實實在在的貸款。2016年初，余江正式啟動農房抵押貸款試點，周俊華用自己在農村的房子抵押貸款26萬元，并利用貸款把眼鏡生意越做越大。

　　據余江區農商銀行工作人員王峰說，農房抵押貸款以農民住房財產權為貸款抵押物，具有手續簡便、利率低等特點，有效滿足了新型農業主體及其他創業農民的信貸需求，開辟了破解“三農”融資難題的新途徑。

　　從2016年9月開始，余江統籌開展了農村宅基地改革、集體經營性建設用地入市、土地征收制度改革三項試點，通過盤活利用退出宅基地，大力發展了“一村一品”、休閑農業、鄉村旅游、農村淘寶等新產業、新業態，讓“死資產”變成了“活資本”，提升了宅基地資產價值，壯大了村集體經濟，促進了農村一二三產融合發展。

　　在龍虎山景區附近，余江區馬荃鎮巖前村充分發揮區位優勢，發展鄉村旅游，將空置的宅基地建設成了滴水泉等村景。今年4月，村理事會集體商議后，又流轉10畝土地搞起了生態農業。村民倪由水和其他村民合作，在村口建起游客中心，搞起了農家樂。和巖前村一樣，鄧埠鎮橋西村、畫橋鎮畫橋村等地也充分利用當地優美的鄉村環境，發展休閑農業、農家樂、鄉村旅游等。

　　盤活農村資產，不僅讓村民富裕了，同時讓村集體經濟也壯大了。楊溪鄉楊溪村將村集體所有的面積為1000平方米的地塊，通過協議租賃的方式入市，為村集體帶來了每年7.3萬元的收益。

　　目前，余江集體經營性建設用地入市試點正在有序展開。錦江鎮鐵山村倉儲用地、楊溪鄉楊溪村旅游用地、平定鄉洪橋村工業用地共22畝已經成功入市，潢溪鎮渡口村26.2畝旅游用地正在掛牌。余江區國土資源局負責人說，集體經營性建設用地入市，不僅促進了退出宅基地的充分利用，同時也增加了農民集體財產性收入，保障了農村新產業、新業態發展用地需求。

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