有農村宅基地的趕緊看過來

我們要來說說房子那些事兒

近日我們看了幾則新聞

簡單說就是在部分試點地區

宅基地可以跨鎮交易了

那么問題來了~

宅基地跨鎮交易是啥情況？

難道房子可以賣給“外地人”？

對于這種做法大家支持嗎？

試點地區宅基地可跨鎮買賣

　　長期以來，我國的農村宅基地的流轉必須限制在本村集體之間，想要跨組、跨村、跨鎮交易幾乎是不可能的。但2015年3月，國家在33個地區，啟動了農村宅基地制度改革試點。于是......

　　1.義烏

　　2019年1月5日，浙江義烏廿三里街道里兆村村民吳建東經過激烈的舉牌競價，以總價150.5萬元競得了1.5間（54平方米）宅基地。吳建東也成為浙江省農村宅基地跨村跨鎮街安置*人，他開心地說：“這下總算可以建新房了！”

　　義烏市在浙江省率先嘗試宅基地跨村跨鎮街安置，79間宅基地成交3636.61萬元。義烏宅基地跨村跨鎮街安置試點工作，體現了宅基地“三權分置”，不僅破解了已批宅基地落實難問題，還盤活了閑置的農村建設用地。

　　2.瀏陽

　　湖南省的瀏陽市洲田村，他們也舉行了一場宅基地跨鎮拍賣會，外村的唐佑滿以14萬4千元的價格拍到了宅基地，而行情*火的兩塊宅基地都是以18萬8千元的價格成交的。

　　瀏陽市作為試點推行宅基地改革，在符合“一戶一宅”的原則下，允許宅基地在瀏陽市內農村戶口的村民間跨村、跨鎮流轉，徹底打破了宅基地只能夠在本村、本組內部流轉的限制。

　　雖然目前宅基地跨鎮交易只是試點政策，全國范圍內尚未推行，但這也許是未來發展的一個方向。

農村宅基地跨鎮買賣的好處？

　　改革試點的到來，很解渴！雖然目前宅基地跨鎮交易只在幾個試點地區推行，但可以預見的是未來農村宅基地政策會逐漸放寬，農村宅基地正變成“錢袋子”。若農村宅基地可以跨鎮交易，那么*直接的紅利獲益者無疑是以下幾類人：

　　1.家有宅基地的農戶

　　這類人應該說代表了絕大多數的農民，因為作為村集體的成員，廣大農民們都有權利獲得宅基地。對于這類人來說，賺錢的機會就擺在眼前了。宅基地跨鎮交易，可以讓家里有宅基地的人，通過競價拍賣的方式出售，這筆錢就賺定了。

　　2.農村創業者

　　宅基地可以跨鎮交易之后，想整合宅基地資源開發項目的創業者就方便很多了，做特色客棧也好，農家樂也好，都有了更便捷的途徑。不過，國家也明確表示，宅基地流轉要在“適度”的原則下進行。

　　3.想買宅基地的人

　　比如有的人想到農村養老，過去一直苦于買不到宅基地，現在終于可以如愿以償了。傳統的思路是“一戶一宅”，有多少地就干多少事；但現在可以大膽向“戶有所居”“住有宜居”探索，從百姓需求出發來全盤統籌土地利用。話又說回來，就算宅基地要花錢買，你只花上一點錢就買到一塊宅基地，那也是比城市便宜的。

中央一號文件有哪些宅基地政策？

　　宅基地跨鎮交易確實能讓部分人受益，因此，大家對宅基地制度改革關注度非常高。但是要想獲得利好，就要緊跟國家步伐，準確理解國家政策，尤其是近期的中央一號文件精神。那么今年中央一號文件里，關于宅基地的政策有哪些？

　　1.宅基地確權做好收尾

　　宅基地使用權確權登記頒證工作對農民來說，*直接的作用就是明晰農村宅基地的使用權，通過對農村宅基地的登記發證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。

　　2.農民進城落戶條件

　　處理好農民和土地的關系是新形勢下深化農村改革的主線。在城鎮化進程當中，不得以退出承包地和宅基地作為農民進城落戶條件，為進城農民吃下了定心丸，不用擔心土地被收回。

　　3.起草宅基地使用條例

　　穩慎推進農村宅基地制度改革，拓展改革試點，豐富試點內容，完善制度設計，抓緊制定加強農村宅基地管理指導意見，研究起草農村宅基地使用條例。

　　值得注意的是，對于推進宅基地制度改革文件選用了“穩慎”二字，也預示著這項改革將是一個相對長期的過程。

　　4.開展閑置宅基地復墾試點

　　允許在縣域內開展全域鄉村閑置校舍、廠房、廢棄地等整治，盤活建設用地重點用于支持鄉村新產業新業態和返鄉下鄉創業，有益于閑置的土地得到更好的資源利用。

　　5.不得違規違法買賣宅基地

　　即不得違規違法買賣宅基地，要嚴格實行土地的用途管制，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

　　其實中央的這個決策，是為了防止過多投資客侵犯農民的利益，也是擔心農民失去宅基地后未來想退回農村沒有住房保障。可以說，這樣的規定是為農民設身處地著想了。

　　雖然宅基地改革是要鼓勵大膽探索，看不清的問題先探索。但是，也必須守住底線，探索適度放活宅基地使用權。如果將來宅基地都能跨鎮交易，您支持嗎？

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