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　　開年以來，不少對于土地市場的預測先后發布，觀點不一。比如，有人認為土地市場將持續降溫。其依據是中原地產研究中心數據顯示，截至3月18日，全國賣地*多的50大城市合計土地成交金額為5966.9億元，同比減少了20%。其中，35個城市土地出讓溢價率下調。
　　
　　但是，也有人預測土地市場將回暖。這是因為，北京市統計局公布的*新數據顯示，1月份至2月份，北京市商品房新開工面積156.7萬平方米，同比增長93.5%；其中住宅新開工面積88.1萬平方米，增長45.4%。住宅銷售面積達60.6萬平方米，增長55%，一舉扭轉了此前長期負增長的局面。同時，也有不少人認為，2019年土地拍賣市場出現的高溢價成交預示市場回暖。
　　
　　在筆者看來，上述觀點未免失之偏頗，今年土地市場走勢仍將“穩”字當頭。
　　
　　為何“穩”？*重要的一點，在今年《政府工作報告》中，對房地產行業的定調是促進房地產市場平穩健康發展。同時，住房和城鄉建設部部長王蒙徽也表示，將穩妥實現房地產市場平穩發展的長效機制工作方案，要堅持落實城市的主體責任，因城施策、分類指導，不斷完善市場的監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。要保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。
　　
　　“穩”字當頭，土地市場既不可能一路高歌猛進，也不會一路走低，*可能的走勢仍是“穩”。同時，在“一城一策”的政策框架下，一些城市很可能出現政策微調。但是，要注意這是在以往過度從緊政策基礎上的微調。
　　
　　比如，去年北京市土地供應有一個很大的變化，限價房和實行“7090”政策（70%的住宅必須蓋成90平方米以下）的土地供應量很大，這么一來，剛需住宅供應放量，改善型住宅卻吃緊。今年，這些政策相對放松和調整，在某種程度上是對之前過度從緊政策的回調，是符合市場方向的。
　　
　　此外，雖然目前房地產企業的流動性狀況有了改善，但不能忽視的事實是，2019年是房地產企業償債高峰。數據顯示，2019年房地產行業需償還債券規模為4994.5億元，2020年這一數字將上漲至6513.4億元，2021年更接近萬億元。也就是說，房地產企業資金面不會太緊，但也不寬松，大把買地并不現實。

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