2014、2015年，能否稱為聯網、房地產等行業大佬們進軍農業的元年？之前的褚橙、柳桃、潘蘋果已經很吸引眼球了，奇虎360的周鴻祎開始賣大米了，阿里巴巴馬云也投資20億元養牛了，如今，恒大集團董事局主席許家印到內蒙古考察畜牧業，也已開啟恒大進軍現代農業的步伐……農業，從來沒有像今天這樣引起如此多行外大佬們的關注。

　　那么，“農業地產”會是下一個暴利行業嗎？

　　一、什么是農業地產？

　　所謂“農業地產”，就是說中國很有可能會在未來的5-10年內，出現以租賃農村土地，或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

　　二、為什么會形成農業地產？

　　1.農村土地是農友們*可以長期重復利用的、穩定的收入來源，也是各地方*的財政保障來源。

　　2.2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關于農村城鎮化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。*“集中利用”農村土地的辦法只有一個：租賃。

　　3.農友們也時不時能聽到某某大公司進軍農業的消息，許多國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。無論是萬達的文旅小鎮，還是馬云的農村淘寶，部分自由投資者，都開始瞄向優質的農村土地市場，建農莊，開民宿等已成熱潮。

　　三、農業地產會如何發展？

　　房地產行業由“分散”向“集中”轉變后產生行業暴利和大量富豪，印證了一個結論：任何行業其結構體由“分散”走向“集中”，都會形成行業相對壟斷，進而產生超額利潤和暴富機會！

　　農業，似乎也在經歷著房地產行業由“分散”向“集中”轉變的過程。在這里，小農菌主要以種植業來談這方面問題，畢竟種植業與我們所處的農資子行業密切相關。

　　中國的種植業似乎正在走一條路：

　　自給自足小量供應（分散）→大耕戶/合作社開始出現（集中)→農場主（相對壟斷）

　　四、未來會發生哪些變化？

　　（一）農友身份發生變化

　　2012年中央一號文件中首度出現了“職業農民”的字樣，而2013年，“家庭農場”又成為中央一號文件的主題詞。農友們的身份也在發生深刻變化，“農民”將成為有錢人的職業，傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。

　　（二）資本推動新農業崛起

　　產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷涌現，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下，大量社會資本涌入農業領域，新農業蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。

　　新農業的崛起需要資本推動，講求長遠回報，要有良好的商業盈利模式才可持續發展。*近幾年，部分商界巨頭也涉足農業，如聯想進入水產、養殖業，網易養豬，京東商城種大米，褚時健包山頭種出“楮橙”，中國首善陳光標進軍綠色食品，生產松子玉米核桃醬……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業嗅覺，已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑借良好的社會資源和資本優勢，投入的資金動輒數億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。

　　（三）各種農業地產項目的興起

　　農村的多元文化，反映在不同的休閑建筑上，我們可以看到中國閩式的建筑、磚造紅瓦的現代建筑、田園景致的西式建筑等。所有的建筑配合優美的景觀，能形成擁有自己特色的主題休閑農場。

　　現在人都追求綠色消費，向往農村的無污染，向往農村的青山綠水和有機蔬菜。互聯網的興起改變了農友們的生活，大學生回家創業也很常見了，有了新型人才的注入，農村經濟更加蓬勃發展，各種農業地產項目逐漸興起。

　　（四）鄉村旅游熱潮來臨

　　城市的擁擠喧囂、環境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉野，而且這種需求日益顯現，因此催生了鄉居度假旅游產品的開發。一個鄉村就是一個野奢度假綜合體，通過鄉村閑置農宅的統一收租，并進行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質的鄉村旅游度假區，并塑造特色鄉村度假品牌。

　　農業存在剛性需求，存在經濟發展水平提升后老百姓對“食”的消費需求升級，作為傳統行業里*沒有被徹底整合的行業，農業逾發顯得有機會和吸引力，也因此引發各界大佬紛紛踏足，以求在農業行業整合和變革中取得先機。

　　農業地產是否是繼房地產后的又一個“暴利”行業？還有待時間的證明，當中國的“逆城市化”到來，經過行業大整合農業地產必將成為下一個熱點行業。

農業網(Agronet.com.cn)微信掃一掃： 盡“掃”天下農商情